2010年前后，伴随着国内旅游市场的迅速扩大和消费者偏好的变化，一种区别于传统酒店的新型住宿方式，逐渐受到市场的关注；这种住宿方式通过独特的地域文化、设计风格以及温馨的服务，为旅客提供深度的旅行体验。这就是如今我们所说的“民宿”的。

经过十多年的发展，已经成为了国内休闲旅游市场中一个重要组成部分。我们将用两期的篇幅，重点介绍2024年中国民宿行业研究报告

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民宿的分类

提到民宿，如今被人所熟知的就是乡村民宿和农家乐，而如今行业经过长期发展，早已经形成了多个大类，满足不同的需求。

图 民宿行业分类

资料来源：千际投行 资产信息网

比如农家乐和乡村民宿已经是大家非常熟悉的民宿类型了；农家乐出现较早，常结合农家餐饮、采摘和垂钓等活动，提供简约的私密房间和社交空间，注重旅行者之间的交流，吸引亲近自然的游客。

而乡村民宿相比农家乐，以地域文化和自然景观为卖点，吸引希望远离城市喧嚣、体验乡村生活的游客；近年来在“乡村振兴”战略的推动和“新农村建设”的推进下，乡村民宿迎来了广阔的发展空间。

与此同时，随着消费者对品质要求的提升，高端的精品民宿和度假别墅也逐步发展。这类民宿以精致设计和高品质服务为卖点，适合追求高端生活的消费群体，常见于热门景区和度假区。

02民宿的市场现状

《研究》中指出， 2017年时间，中国民宿市场的整体规模约为145亿元，到2019年市场规模已增至约220亿元。

2020年由于疫情的影响，受出行限制和旅游需求减少的影响，民宿行业也不可避免地受到冲击。但随着疫情防控措施的逐步放松，民宿行业迅速回暖。

到2023年，中国民宿行业的市场规模预计将超过400亿元，市场格局更加多元化、细分化。同时高端精品民宿、主题民宿等新兴业态也在逐步崛起，吸引了更多高消费群体的关注。

图 民宿行业分类

资料来源：千际投行 资产信息网

同时根据旅智科技在今年发布的报告中也印证了这一点；在旅智科技的报告中指出，2023年民宿行业的Occ（客房入住率）平行高于去年，平均每月高于去年同期水平的15%~20%，今年旅游市场的恢复，在Occ上的表现格外明显;2023民宿行业平均0cc为55.8%，2022年为35.2%，同比增长58.5%。

同时在ADR（已售客房平均房价）上，除了1月外，其他月份差别不明显。

而在不同ADR房间数量占比上；100元以下房间数量持续降低。而300-800元房间数量有所上升。同时单店民宿数量进一步降低，多店铺民宿、尤其是2家店和4家店及以上占比均有提升，表明行业连锁化进程不断加快。

整体来看，经过多年的发展，中国民宿行业已经形成了以在线预订平台为依托，乡村、城市民宿并行发展的市场结构，并且在未来几年内，随着消费者对个性化旅游体验的需求持续上升，民宿行业有望继续保持较高的增长率。

03消费群体特点

而从从消费者的年龄结构来看，31-50岁的以及18-30岁的群体是民宿的主要消费群体。两者在消费者群体中的占比分别为50%和43%。

图 民宿行业分类

资料来源：千际投行 资产信息网

在收入方面，中国民宿市场呈现出“穷游”与“富游”并存的局面。月均收入8000元及以上的高收入消费者占比高达48%，而月均收入4000元及以下的消费者约占30%。

这一现象导致民宿市场的单日定价范围极为广泛，从130元的普通民宅到5000元的独栋别墅，满足了不同收入水平消费者的需求。

从以上内容中我们可以看到，民宿行业在经历了十多年的发展之后，尽管经历了疫情的洗礼，市场表现依然良好。下一期我们将探索《报告》中将从市场现状和未来的前景，敬请期待！