【2025上海别墅展】行业资讯：城市“商墅”——市场新环境下又该何去何从？

关于展会

2025上海别墅设计及技术展览会，始终关注别墅设计、建造和运维等领域的创新和发展，聚焦别墅产品中的全新工艺、新锐设计、新材料应用、流行趋势及行业动态。展会聚焦新时代别墅市场，旨在构建高品质、高性价比和高性的商贸平台，以扶植本土企业及品牌优化产品、调整理念以更好与市场接轨，协助全球品牌进入中国市场，扩dapinpai影响力和扩展合作及经销商渠道为己任。

从法国的香榭丽舍大道，到北京的三里屯、广州的上下九、上海的南京路、淮海路等地；总能看到一些老别墅或者别墅类房型，在承担着“居住”或者其他如店铺、办公室、会所这类的功能。

在这些闹市区的别墅，有不少并不是传统意义的住宅，而是“商墅”。所谓的“商墅”，简单来说就是在别墅居住功能的基础上又叠加了办公及商业功能。在国际上，商墅已经是一种十分成熟的房地产投资品，而在每年中国商业地产中，商墅仅占比1%。

诞生自政策的产品

随着2012年开始“禁墅令”的出台，纯住宅属性的别墅从市场上消失，而普通住宅别墅大多都组建了别墅社区，无法住宅的多元化使用，因此，由商业和别墅合理组织起来形成商住两宜的空间，满足使用者各项商务活动与商业的同时，融合了一定居住需求的“商墅”横空出世。

“商墅”的出现，不仅是“商铺的别墅化”；也将别墅“投资自住两相宜”的商业化特性，这个被忽视的特点被人们重视了起来

2017之后，随着越来越严格的限墅令及2017年出台的限商办令，商墅居住属性越来越强。甚至抛开产权证、楼梯宽度和商用水电这三个“硬

伤”，许多“商墅”一度成为一些有别墅购买诉求的客群“曲线救国”好的解决方案。

不限购 大体量 功能全

相比较市场上的住宅和墅产品，有着自己的优势。

低总价·大面积的搞性价比

商墅价格要低于住宅属性别墅，如地下室、庭院、客厅挑空、顶层露台普通别墅特有的赠送面积也一点不少；而且由于商业属性，一切商墅层高做到6

米，约等于多赠送了一整层的面积，这让商墅在性价比上相比普通别墅，有着明显的优势。

不限购限贷·满足针对性购买需求

由于商业别墅属于商业地产，通常不在限购和限贷的范围内，外加许多商业内外部硬软件配套齐全。而且周边商业配套设施比较齐全，生活方便。因此

满足了两个特定的客户群体。类有着自有房屋，想买一套别墅却被限购困扰的客群，这种“商墅”就填补了这一需求。

另一种则是对房屋有着兼容住宅及办公的双重功能需求的业主，达到“前店后厂”、“上住下店”或者“办公和居住一体”的使用场景。

后就是对于商业别墅通常位于交通便利的郊区，同时面积较大，如果将其出租出去的话，可获得较高的租金。

居住成本高 落户有隐患

“商墅”在购买成本等方面的确有各种优势，但不能否认的是，“商墅”在有些方面依然无法取代传统住房别墅。比如商用水电带来更高的生活成本，

更少的产权年限，更短的贷款以及不能落户带来的其他各类不便和隐患，是“商墅”的硬伤。

另外就是，“商墅”虽然也是别墅，但大多都在各类商业商圈内，与普通别墅讲究静谧、私密、个人享受不同；商墅更有一层“经济效益”的考虑，因

此在居住体验上也无法和与外界有隔绝的别墅社区相提并论。

环境大转型·市场仍有潜力

在“限墅令”和后来“禁墅令”的大背景下，“商墅”成为了别墅购买客群一个“曲线救国”的可行性方案，加上“商墅”本身的一些独特优势，一度

受到市场的关注。

而在如今房地产市场进入转型期的大环境下，面对大平层、“风貌别墅”等新型别墅类产品，“商墅”也不可避免地在市场上受到冲击，加上一度传出“禁墅令”松动，一时出现了“商墅过时论”的说法，但目前看，这种说法或许言之过早。

毕竟在可预见的未来，任何类型的别墅产品的好坏更多取决于“是否适合自己”。如何方便地寻找适合自己的别墅产品？2025上海别墅设计和技术展可以解决您的问题。

2025上海别墅设计及技术展，将于8月6-8日在上海世博展览馆举办，展览范围涵盖『别墅结构及外围护系统、别墅室内装饰、别墅配套及户外系

统』3大版块。汇聚度假型酒店/民宿、私人别墅、适老化别墅、商墅、高端会所等多元别墅应用场景。届时将有众多品牌参与，为将在现场为大家带来精彩展示。

同时2025展会现场将联合国际设计师、开发商、、企业等举办别墅行业细分智库论坛，敬请期待！

关于展会

2025上海别墅设计及技术展览会，始终关注别墅设计、建造和运维等领域的创新和发展，聚焦别墅产品中的全新工艺、新锐设计、新材料应用、流行趋势及行业动态。展会聚焦新时代别墅市场，旨在构建高品质、高性价比和高性的商贸平台，以扶植本土企业及品牌优化产品、调整理念以更好与市场接轨，协助全球品牌进入中国市场，扩dapinpai影响力和扩展合作及经销商渠道为己任。